Скрытые расходы при покупке дома ─ на что обратить внимание
Содержание
При подготовке к покупке первого дома первоначальный взнос и сумма ипотеки часто оказываются в центре внимания. Тем не менее, существует множество дополнительных сборов и расходов, которые опытные покупатели жилья ожидают и закладывают в бюджет с самого начала.
Знание этих скрытых расходов гарантирует отсутствие сюрпризов, которые могли бы разорить ваш бюджет в будущем.
Инспекция дома
После того, как ваше предложение будет принято, одним из следующих шагов будет найм независимого домашнего инспектора для тщательного осмотра недвижимости. Они проверят наличие дефектов, оценят состояние систем и приборов и задокументируют все необходимые ремонтные работы.
Вы можете рассчитывать заплатить $300-$500 за стандартную проверку. Однако специализированные тесты на такие вещи, как плесень, фундаменты, бассейны и т. д., могут обойтись еще в несколько сотен долларов. Если будут обнаружены серьезные проблемы, вам, возможно, придется договориться с продавцом о кредитах или ремонте.
Страхование домовладельцев
Кредиторы требуют, чтобы вы оформили страховой полис для защиты от таких опасностей, как пожары, штормы, наводнения и кражи. Просмотрите предложения, чтобы сравнить планы, которые соответствуют вашему типу недвижимости, местоположению и бюджету. Такие факторы, как история претензий, сумма покрытия и франшизы, влияют на страховые взносы.
Многие впервые покупающие забывают учесть страховые взносы в своем жилищном бюджете. В зависимости от суммы выбранного покрытия, они могут стоить от 800 до 2500 долларов в год.
Источник: worthinsurance.com
Расходы на закрытие сделки
Расходы на закрытие включают все сборы, взимаемые кредиторами и третьими лицами за обработку, андеррайтинг и завершение вашего жилищного кредита. Они ограничены примерно 3% от суммы ипотеки для большинства обычных кредитов. При покупке дома на сумму 250 000 долларов это до 7 500 долларов сборов за закрытие.
Конкретные сборы включают в себя сборы за открытие, сборы за оценку, сборы за проверку кредитоспособности, сборы за подготовку документов, расходы на андеррайтинг, сборы за регистрацию и сборы за налоговые услуги. По словам экспертов Mortgage Maestro, базирующейся в Колорадо, ипотечные кредиторы могут предоставить подробную оценку, чтобы вы знали, чего ожидать.
Налоги на передачу права собственности на землю
Во многих юрисдикциях покупка дома подразумевает уплату налога на передачу земли, который рассчитывается как процент от покупной цены недвижимости. Эти налоги могут значительно увеличить общую стоимость покупки дома и сильно различаются в зависимости от местоположения и иногда от статуса покупателя (например, льготы для впервые покупающих дом).
Крайне важно изучить конкретные ставки налога на передачу земли в вашем регионе и учесть их в ваших расходах на закрытие. В некоторых случаях могут быть доступны скидки или освобождения, поэтому изучение этих вариантов может потенциально сэкономить вам деньги в процессе покупки дома.
Предварительно оплаченные налоги на имущество
Ваш ипотечный платеж будет включать счет эскроу для оплаты предстоящих налогов на недвижимость от вашего имени. Но при закрытии вам также необходимо будет внести предоплату налогов, покрывающую оставшуюся часть текущего платежного периода.
Так что если продавец уже заплатил $5000 годовых налогов несколько месяцев назад, вы можете быть должны предоплатить счет на $3000 при закрытии сделки, чтобы наверстать упущенное. Это гарантирует, что вам не придется платить дополнительные счета до того, как вступит в силу ваш эскроу.
Гарантия на дом
Источник: schaubteam.com
Хотя это и не обязательно, некоторые агенты по недвижимости настоятельно рекомендуют покупать план гарантии на дом, чтобы покрыть ремонт домашних систем и приборов после закрытия сделки. Эти планы обеспечивают страховку, оплачивая ремонт или замену покрываемого оборудования, такого как кондиционеры, сантехника, электричество, отопление и т. д. в течение первого года.
Техническое обслуживание и ремонт недвижимости
Владение домом подразумевает ответственность за поддержание его состояния, что включает в себя регулярное обслуживание и проведение ремонтных работ по мере необходимости. Это охватывает широкий спектр задач от благоустройства и борьбы с вредителями до обслуживания основных систем, таких как отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха (HVAC).
В то время как некоторые задачи по обслуживанию можно выполнить самостоятельно, для других могут потребоваться профессиональные услуги, что увеличит расходы. Могут также возникнуть непредвиденные ремонтные работы, такие как починка протекающей крыши или сломанного прибора, что может быть дорогостоящим.
Выделение части своего бюджета на эти неизбежные расходы поможет сохранить ваш дом в хорошем состоянии и предотвратить более значительные расходы в будущем.
Расходы на переезд
Источник: rkbaccounting.ca
Физический процесс перемещения всех ваших вещей представляет собой значительную стоимость при покупке дома. Не упускайте эти расходы из виду при составлении бюджета для вашего захватывающего приобретения дома. Тщательное взвешивание переезда своими руками против найма профессионалов может помочь минимизировать эту значительную цену.
Настройка коммунальных услуг и ежемесячные расходы
При переезде в новый дом одним из первых шагов является настройка основных коммунальных услуг, таких как вода, электричество, газ и интернет. Эти коммунальные услуги могут потребовать единовременной платы за установку и, конечно, добавят к вашим ежемесячным расходам. Расходы могут значительно различаться в зависимости от местоположения, использования и поставщиков услуг. Изучение местных поставщиков коммунальных услуг и их тарифов может помочь вам оценить эти расходы более точно.
Кроме того, рассмотрите энергоэффективные приборы и устойчивые практики для управления и потенциального сокращения этих расходов с течением времени. Составление бюджета на эти текущие расходы имеет решающее значение для поддержания комфортного образа жизни в вашем новом доме без непредвиденных финансовых затруднений.
Модернизация и ремонт дома
Источник: build-review.com
Бесчисленное множество новых домовладельцев обнаруживают потребности или задумываются об улучшениях, которые они хотели бы осуществить вскоре после переезда. Однако необходимость в перепланировке полов, перепланировке кухонь, добавлении спален и ванных комнат, замене сайдинга, установке заборов и выполнении других проектов быстро накапливается.
От небольших косметических обновлений до крупных реконструкций, имейте в виду четкий бюджет для изменений дома, которые вы можете захотеть сейчас или в будущем. Улучшения часто стоят от тысяч до десятков тысяч, в зависимости от масштаба и качества.
Сборы Ассоциации домовладельцев (HOA)
Если ваш новый дом является частью сообщества, управляемого Ассоциацией домовладельцев (HOA), вам, скорее всего, придется платить ежемесячные или ежегодные взносы в HOA. Эти взносы идут на обслуживание и содержание общих зон и удобств, таких как бассейны и фитнес-центры, и могут включать такие услуги, как вывоз мусора и уборка снега.
Плата может значительно различаться в зависимости от сообщества и предоставляемых услуг. Важно понимать эти расходы заранее, поскольку они могут повлиять на ваш общий бюджет на жилье. Кроме того, будьте в курсе правил и положений HOA, поскольку несоблюдение может привести к штрафам, что еще больше увеличит ваши расходы.
Заключение
От инспекций до сборов за закрытие сделки, налогов, гарантий, переезда и ремонта, убедитесь, что вы составили план всех единовременных и повторяющихся вторичных расходов, которые сопровождают покупку вашего первого дома. Это гарантирует вам прочную финансовую основу в качестве нового домовладельца. Внимание к мелкому шрифту предотвращает крупные финансовые сюрпризы за этой захватывающей покупкой.
