9 вещей, которые нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании
Содержание
Вы когда-нибудь задумывались об отпуске в этой экзотической стране? Ибица, Пальма-де-Майорка, Льорет-де-Мар — вот лишь некоторые из мест, которые многие хотели бы посетить. Эта страна известна фламенко, гитарой, сангрией, футболом, но также и хорошим времяпрепровождением. Испания находится на вершине мира по количеству туристов, около 52 миллионов туристов в год. Самыми популярными являются Балеарские острова (Майорка, Менорка, Ибица), средиземноморские побережья Коста-Брава и Коста-Дорада, а также побережье Андалусии до границы с Португалией. Путешествие в Испанию подарит вам незабываемый отпуск для глаз и души.
В этой прекрасной стране растет спрос на недвижимость. И почему бы не стать столь популярным, если там средиземноморский климат? Покупка недвижимости в Испании — это более чем разумный выбор. Помимо того, что здесь есть место, где можно насладиться жаркими летними днями, эта инвестиция окупится очень быстро, если вы решите сдавать ее в аренду. Однако, прежде чем вы решите купить, вот несколько вещей, которые следует иметь в виду.
1. Нужен ли мне NIE для покупки недвижимости и как его получить?
Источник: peopleglobalrelocation.com
Ответ — да, без этого документа вы ничего не сможете сделать. NIE (Numero de Identificacion de Extranjero) — это налоговый идентификационный номер, выдаваемый полицией этой страны. Без этого номера покупка недвижимости, а также аренда невозможны, так как этот документ необходим для заключения трудового договора и для возможности регистрации электроэнергии, воды и интернета.
Иностранные граждане, которые экономически, профессионально или социально связаны с Испанией, могут лично подать заявление на получение номера удостоверения личности иностранца (NIE) в Главное управление полиции, напрямую или через консульские учреждения Испании за рубежом. Копия паспорта подается вместе с запросом, и всего через несколько часов желаемый документ будет у вас в руках за небольшую плату (около 30 евро). Но имейте в виду, что в некоторых городах это может занять до шести недель.
2. Проверка документации
Источник: propertyhubworld.com
Хотя для этого не требуется никаких специальных заметок, первое, что нам необходимо сделать перед покупкой квартиры или дома, — это проверить, что все документы о праве собственности в порядке и что лицо, продающее квартиру или дом, является единственным владельцем недвижимости.
3. Подумайте о месте
Источник: everythingoverseas.com
Подумайте, что вам нужно – будь то уединенная недвижимость в пригороде, роскошные апартаменты в центре города или дом на пляже. Только когда вы точно знаете, чего хотите, можно начинать поиск.
4. Агент по недвижимости
Источник: propertytr.com
Да, весьма вероятно, что вам понадобится помощь эксперта, то есть найм агента по недвижимости, который постарается выполнить ваши пожелания и найти именно то, что вы искали. Еще один полезный способ — поиск в интернете, с помощью которого у вас будет возможность посмотреть фотографии и подробности о конкретном объекте недвижимости, на основании чего вы решите, стоит ли его рассматривать или нет. Подробнее об этом можно узнать на сайте valuvillas.com.
5. Прислушивайтесь к своей интуиции
Источник: qwadu.com
Никогда не покупайте недвижимость в спешке или потому, что вы думаете, что цена хорошая, и вы не должны упускать ее, потому что очень часто оказывается, что цена по уважительной причине ниже, в чем многие убеждаются на собственном горьком опыте. Не торопитесь, не стесняйтесь задавать вопросы агенту по недвижимости, спрашивайте об удобствах, преимуществах и недостатках местоположения, есть ли поблизости важные объекты и учреждения, спрашивайте обо всем, что вас интересует.
6. Оцените различные регионы Испании.
Источник: spanishpropertyinsight.com
Испания — большая страна со множеством регионов, и цены на недвижимость различаются от региона к региону. Например, вдоль восточного побережья вы найдете более низкие цены на недвижимость, прекрасные пляжи и мягкий климат. Это регионы, где проживает много эмигрантов, то есть такие регионы, как Каталония и Валенсия. Если вы отправитесь немного южнее в поисках, цены подскочат. Южный регион — очень популярная туристическая достопримечательность, поэтому, если вы рассматриваете аренду, это может быть разумной инвестицией.
7. Функциональность важнее размера квартиры
Источник: amaresidencesandalucia.com
Да, мы все любим комфорт и пространство, в котором мы не сталкиваемся с членами семьи. Конечно, 100 м2 звучит лучше, чем 75 м2, а цена та же. Однако знайте, что в небольших квартирах пространство обычно используется лучше, поэтому оно более функционально.
Форма гостиной, возможность разбиения или сноса существующих стен, размер коридора. Все это важно. Особенно, если вы собираетесь в дальнейшем перепрофилировать квартиру или помещение. Вы также можете попросить у владельца изначальный план квартиры, чтобы знать, какие стены несут нагрузку, на случай, если вы захотите внести какие-то изменения в интерьер.
8. Проверьте состояние недвижимости.
Источник: point2homes.com
Не попадайтесь в рекламную ловушку, где квартиру предлагают дешево «с небольшим ремонтом» или «с небольшими вложениями». Такая недвижимость привлекает покупателей низкой ценой, но иногда после ремонта квартиры оказывается, что за те же или меньшие деньги можно купить квартиру в новостройке или не требующую ремонта или дополнительных вложений. Если сомневаетесь, обратитесь за консультацией к архитектору и застройщику, которые дадут вам достоверную оценку состояния недвижимости.
9. Сделка
Источник: section705fcu.org
Никто не любит торговаться, но мы все любим платить меньше. Постарайтесь снизить цену на недвижимость, чтобы она была вам по карману, но и не занижать ее ценность и не оскорблять владельца. На оставшиеся деньги вы можете купить мебель, и дом готов к приему новых жильцов!
Последние мысли
Поздравляем, вы определились, квартира ваша! Теперь вам осталось только подписать договор купли-продажи, обустроить ее по своему вкусу, налить себе сангрии и наслаждаться жаркими летними деньками на одном из самых красивых пляжей мира!
